如今智能設備的無縫連接已成為現實，我們將了解物聯網如何影響當今的樓宇管理系統(BMS)設計，并為未來創造新的可能性。

　　物聯網設備：小型、智能且負責

　　隨著客戶和投資者的要求越來越高、管理費用不斷上升以及排放目標越來越嚴格，設施所有者和管理者一直在尋求技術，尤其是智能建筑功能來幫助業主控制成本。

　　許多人一直將希望寄托在備受推崇的物聯網(IoT)上，這種無縫設備連接將提高整個設施的效率，并為智能建筑設計的投資帶來真正的回報。

　　等待現在可能結束了。新一代開放協議控制設備最終允許，智能物聯網傳感器與暖通空調和電力系統直接通信，同時與集中式設施管理軟件實時共享數據。

　　其結果是BMS的實施能夠在需要的時間和地點提供舒適、便利和安全，同時在輸入成本、維護、人工、碳排放和客戶調用方面實現了可衡量的減少。

　　為了了解這一切在實踐中的表現，我們首先要準確解釋一下物聯網是什么，以及為什么物聯網對BMS很重要。

　　物聯網到底是什么?

　　物聯網是指任何可以使用自己的機載系統和通用標準，如互聯網協議(IP)直接連接到互聯網的設備。理論上，任何擁有自己的IP地址的設備都可以通過任意數量的無線或有線來連接到其他IP設備。

　　這意味著即使是最簡單的物聯網設備，也可以直接從其他設備共享數據和接收指令，而不是通過傳統的集中式網絡集線器分析傳入數據，然后在連接到系統的設備之間分配任務。

　　物聯網將如何影響建筑?

　　物聯網技術意味著幾乎任何設備都可以遠程控制或與整個網絡共享信息。這使得集成的BMS能夠協同工作，在整個網絡中收集大量詳細的本地信息。

　　所有這些信息使BMS能夠：

　　● 實時響應溫度或建筑物占用情況的波動，或洪水或安全漏洞等動態威脅

　　● 利用先進的數據分析和機器學習算法，通過削減利潤和擴大規模經濟來提高網絡效率

　　● 允許BMS子系統中的物聯網設備獨立響應當地條件

　　釋放物聯網設備潛力的關鍵是智能中間層技術，該技術使用與這些設備相同的開源IP協議，以及專門的非專有標準。該技術將物聯網設備連接到現有的樓宇自動化基礎設施，以及專門的樓宇管理和分析軟件。

　　如何為建筑運營商增加價值?

　　● 將消費者從單一供應商專有系統中解放出來

　　● 提高BMS之間的集成度和分散功能

　　● 延長傳統自動化和BMS基礎設施的使用時間

　　● 使維護、故障排除和未來的設備升級變得更加容易

　　● 現有和新興的智能建筑功能

　　作為面向客戶的設施所有者或運營商，這意味著什么?讓我們看看一些實際的和新興的智能和物聯網構建功能。

　　先進的環境控制

　　互聯傳感器、智能子系統和實時數據分析，正在將建筑氣候控制提升到一個新的水平。可以調整單個辦公室或會議室的溫度和通風，以考慮以下變量：

　　● 外部環境溫度

　　● 一天中的時間

　　● 入住人數

　　● 活動水平

　　系統甚至可以與辦公室日歷集成，以便提前調整溫度以應對異常高或低的占用率。這意味著最后一刻恒溫器的成本更便宜，并且有更多可定制的選項。它還意味著更平穩的需求高峰、更好的能源效率以及更可預測的能源賬單。

　　這對建筑物居住者來說也更好。物聯網傳感器可以實時監測一氧化碳和揮發性有機化合物的水平，并根據需要激活額外的通風能力或增加過濾。

　　改善通風還可以對建筑物的生產力產生真正的影響。一項研究發現，每名員工每年在改進通風系統上投資不到40美元，就可以將生產力提高8%。

　　高效的照明設計

　　同樣，建筑照明可以根據以下變量傳送到各個區域：

　　● 外部環境光

　　● 一天中的時間

　　● 房間要求(例如演示時的昏暗燈光)

　　● 入住率

　　● 安全和安保問題

　　光傳感器可以根據需要打開區域內的局部超高效LED燈陣列，而不是為了容納少數晚下班的員工而點亮整個樓層。他們還可以定時調暗和點亮燈光，以緩解需求高峰。根據一項調查，在建筑物中完全自動化照明可以降低高達20-30%的成本。

　　智能環衛和供水

　　浴室、廚房以及洗碗機和消毒設備等設備可能是用水大戶。通過將智能物聯網連接到電表或熱水器進行監控，可以減少水費并改善對環境的影響。如果有必要，可以控制水的消耗，或者至少確保正確的人得到賬單。

　　智能衛生系統還可以降低成本，并提高租戶的健康和舒適水平。支持物聯網的傳感器可以監控所有設備的性能。

　　智能門禁和智能安防

　　通過物聯網技術連接您的建筑安全系統可以提高整體安全性，并提高員工應對威脅和動態事件的能力。物聯網傳感器和控制器可以連接到：

　　● 訪問控制系統，包括智能卡讀卡器和接近傳感器，以及指紋或視網膜掃描儀、面部識別系統等生物識別設備

　　● 安全攝像頭和運動探測器

　　● 員工身份信息

　　在完全集成的安全系統中，員工訪問僅開放員工需要的特定區域，但也會觸發其他服務，例如相關的氣候和溫度控制、電梯、照明、WiFi或網絡訪問。

　　支持物聯網的集成BMS的最大新興優勢之一是能夠自我診斷問題并調整系統以減少潛在影響。

　　例如，連接到暖通空調設備上的傳感器，可以檢測到計劃外的需求峰值或突然的性能損失。他們可以在線增加額外的暖通空調容量或關閉設備，以防止損壞或浪費操作。這些傳感器甚至可以用來觸發對設備供應商的維護呼叫。

　　防災

　　在最壞的情況下，有效的自診斷系統可以幫助減輕災難性故障或災難。這就像在檢測到需求激增時關閉浴室供水，以限制熱水器故障造成的損害一樣平常。

　　它還與將智能氣體傳感器直接連接到建筑物的集成安全系統一樣重要，以便在檢測到危險氣體泄漏時觸發疏散協議。