家電行業(yè)與房地產(chǎn)之間的關系，可謂唇齒相依、起伏相伴。經(jīng)歷了2020年的疫情，承擔著穩(wěn)定國民經(jīng)濟重任的房地產(chǎn)，將在2021年、2022年迎來恢復性反彈，這其中占比逐年提升的精裝修項目，也將迎來回暖利好。

　　(數(shù)據(jù)來源：奧維云網(wǎng))

　　據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)預計，精裝修市場在未來兩年將繼續(xù)保持25%的增速，2021年會有420萬套新開盤規(guī)模，2022年有望超過500萬套。據(jù)悉，目前發(fā)達國家的成品房交付率平均在80%以上，而我國的精裝修滲透率為35%，在相關政策持續(xù)滲透、城鎮(zhèn)化進程推進、改善性需求釋放等合力推動下，未來十年尚有50%的增長空間。

　　隨著精裝比例的提升，家電市場向B端工程業(yè)務的傾斜愈發(fā)明顯。除了傳統(tǒng)煙灶、熱水器等“剛需”配套外，包括新風、地暖、中央空調、洗碗機、凈水器乃至冰洗、電視、烤箱等家電品類均開始走入精裝房預裝市場。在大環(huán)境承壓的背景之下，積極擁抱工程、家裝等新興渠道，也成為了家電企業(yè)重構增長引擎的驅動力。

　　那在不斷擴張的精裝配套中，有哪些品類最值得關注呢?

　　(數(shù)據(jù)來源：奧維云網(wǎng))

　　據(jù)奧維數(shù)據(jù)顯示，雖然大部分精裝配套產(chǎn)品規(guī)模仍將逐年提升，但建材、衛(wèi)浴、廚電等基礎標配的滲透率變化幅度較小，目前基本是九成以上的安裝率，行業(yè)集中度也比較高，反倒是新風、地暖、空調等舒適類，智能門鎖、智能馬桶等智能家居類，以及洗碗機、凈水器等改善類家電，目前的配置率較低，未來的成長空間更大。

　　在筆者看來，這三大品類的放量增長，既符合人們對于美好生活的追求，也順應了房地產(chǎn)行業(yè)升級的大趨勢。尤其在疫情沖擊下的“宅經(jīng)濟”時代，人們開始重新審視居住的舒適性，對健康、安全、科技的要求越來越高，這將倒逼精裝房市場向高端化和智能化轉型。

　　凈水器穩(wěn)步增長、洗碗機高歌猛進

　　在健康用水意識的增強下，人們對于凈水器、洗碗機的接受程度越來越高。而在精裝住宅中配置健康類的凈水器、洗碗機等產(chǎn)品，也有利于提升精裝樓盤的附加價值。

　　據(jù)奧維數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月地產(chǎn)精裝修市場新開盤規(guī)模58.95萬套，其中凈水器配套規(guī)模12.51萬套，同比增長27.9%。2020年1-4月，精裝修市場凈水器配置率已達21.2%，較去年同期增長了6.5個百分點。可見現(xiàn)階段凈水器產(chǎn)品在精裝修市場發(fā)展勢頭較盛，但配置率還有待繼續(xù)提升，未來前景可期。

　　洗碗機則憑借高溫除菌、烘干消毒、果蔬凈化，以及水槽、碗柜、瀝水、廚余等多重功能特性，自疫情以后更受市場熱捧，2020年1-10月的配套量已達25萬臺，同比增長了57.8%，其配套率已經(jīng)從2017年的3.1%，提升至2020年的10.5%，為增長最為突出的家電品類。

　　智能安防、智能門鎖配套率超過70%

　　一方面，國家在政策上對智慧家居、數(shù)字化建設大力推行;另一方面，智能產(chǎn)品更符合年輕一代的需求，因此大量開發(fā)商將智能家居/安防配套作為樓盤新賣點。

　　據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)羅盤3.0顯示：2021年1-4月，全國房地產(chǎn)行業(yè)精裝修市場新開盤項目704個，精裝套數(shù)58.95萬套，其中智能家居配套總規(guī)模為50.75萬套，配置率已達到86.1%，成為精裝市場高配產(chǎn)品。

　　2021年1-4月份，智能家居分部品的精裝配套規(guī)模及配置率

　　而在智能家居系統(tǒng)中，智能安防配套規(guī)模44.51萬套，配置率75.5%，居于首位;其次為智能門鎖，配套規(guī)模41.76萬套，配置率超過70%;智能開關配套規(guī)模為7.75萬套，配置率13.1%;智能坐便器配套規(guī)模同比增長49%，達到13.97萬套，配置率23.7%;智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模達5.66萬套，同比增速超過85%，配置率9.6%。其他的部品，如智能燈光、智能家電、智能花灑、智能晾衣架等配置率仍處于較低水平，但長期來看均具有明顯的增長趨勢。

　　新風、地暖、中央空調，成高端硬裝新三件

　　說起裝修三大件，或許不少人還停留在冰箱、電視、洗衣機的傳統(tǒng)觀念上，但隨著時代的進步，人們對居住的訴求，從功能性上升至健康、舒適的體驗層面。新風、地暖、中央空調，成為了高端硬裝新三件，讓人們一年四季都能享受到最合適的溫度、最清新的空氣。

　　以新風系統(tǒng)為例，據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)羅盤3.0顯示：2021年一季度精裝修市場新風配套量近13萬套，同比增長10.6%;配套項目150個，同比增長22%。另外，截至一季度配套率首超30%，達到33.7%，較去年同期增長9.3%，配套率增速明顯。分析認為，在疫情防控常態(tài)化下，人們對健康的意識在穩(wěn)步增強，新風市場需求將不斷增長。(以沫)