萊坊(Knight Frank)的一份新報告顯示，亞太地區(qū)對數(shù)據(jù)中心的需求始終如一

　　孟買和曼谷經(jīng)歷了巨大的增長

　　對于房地產(chǎn)投資者來說，數(shù)據(jù)中心正成為一個更具吸引力的選擇

　　萊坊 (Knight Frank) 發(fā)布了一份與 DC Byte 合作發(fā)布的新報告，詳細概述了亞太地區(qū)的數(shù)據(jù)中心格局。

　　重點放在東京、上海、悉尼、新加坡、香港等成熟市場以及孟買、首爾、吉隆坡和曼谷等快速增長的二級市場。

　　Knight Frank 首席經(jīng)濟學家 Ben Burston 表示：“在通脹上升和經(jīng)濟前景低迷的情況下，房地產(chǎn)投資者正在尋求多元化，進入與行為和人口變化相一致的行業(yè)，這些行業(yè)將在短期內(nèi)提供穩(wěn)定的收入，并最大限度地提高長期增長潛力。”

　　“數(shù)據(jù)中心顯然具有這些特征，因為該行業(yè)近年來在商業(yè)、社交媒體、娛樂和云采用方面的互聯(lián)網(wǎng)使用呈指數(shù)增長的推動下出現(xiàn)了顯著的加速。”

　　亞太地區(qū)的積極發(fā)展軌跡

　　該報告顯示亞太地區(qū)比去年增加了 425 兆瓦 (MW) 的積極軌跡，這是成熟和高速增長的數(shù)據(jù)中心市場延續(xù)前四個季度勢頭的結(jié)果。

　　這一增長的很大一部分是由于孟買的市場擴張以及曼谷、吉隆坡和東京的新產(chǎn)能公告。

　　二級市場激增

　　孟買經(jīng)歷了 2023 年第一季度的最大增長，市場總產(chǎn)能擴張超過 2,000MW 里程碑。

　　曼谷也經(jīng)歷了令人矚目的增長，市場參與者通過利用有利的市場條件積極擴大他們的存在并增加他們的市場份額。

　　澳大利亞的數(shù)據(jù)中心

　　萊坊合伙人兼澳大利亞另類投資主管 Tim Holstbaum 表示，廣泛的投資者正在將澳大利亞的數(shù)據(jù)中心視為一種替代資產(chǎn)類別。

　　“隨著數(shù)據(jù)中心作為一種資產(chǎn)類別變得越來越重要，投資者正在利用各種策略，如并購、合資企業(yè)和土地收購，以進入這個蓬勃發(fā)展的行業(yè)。”

　　他補充說，盡管近年來供應(yīng)有所增加，但悉尼的需求依然強勁。

　　“特別是來自尋求在悉尼周邊關(guān)鍵地點開發(fā)資產(chǎn)的自住業(yè)主，如麥格理公園和東溪。”

　　報告顯示，2023年第一季度，悉尼總裝機容量為1746MW，其中投運容量為632MW，在建容量為100MW，承諾容量為387MW。

　　每個市場的 IT 能力

　　資料來源：萊坊

　　預計健康增長將持續(xù)

　　Holtsbaum表示，預計二線城市的并購將會增加，因為人們越來越重視數(shù)據(jù)駐留和主權(quán)、供應(yīng)鏈中斷和延遲，并更加關(guān)注數(shù)據(jù)中心發(fā)展的可持續(xù)性。

　　“數(shù)據(jù)中心不僅僅包括物理基礎(chǔ)設(shè)施;這些項目需要房地產(chǎn)和數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域的專業(yè)知識，”他說。

　　作者：Rhys Tarling